دلیلی برای افزایش قیمت مسکن وجود ندارد

احمدرضا سرحدی، کار‌شناس مسکن، با بیان اینکه درحال حاضر وضعیت خرید مسکن مطلوب است، گفت: بازار مسکن درسال آینده به دلیل کاهش نقدینگی در راستای کاهش درآمدهای نفتی، بلا تکلیفی روابط خارجی و ناتوانی بانک‌ها برای ارائه تسهیلات روشن نیست به طوری که پیش بینی می‌شود وضعیت مسکن در سال ۹۴بهتر از امسال نخواهد بود.

سرحدی، درخصوص پیش بینی وضعیت بازار مسکن درسال آینده، به ایسکانیوز، گفت: درحال حاضر عرضه مسکن بیشتر از تقاضای این بخش است به طوری که تعداد مسکنی که اکنون ساخته، در بازار عرضه و یا به صورت نیمه کاره‌‌ رها شده‌اند بیشتر از حجم تقاضا برای خرید هستند.

این کار‌شناس حوزه مسکن، تصریح کرد: بسیاری ازسازندگان پروانه ساخت را کسب کرده و تا مرحله سفت کاری ساختمان هم پیش رفته‌اند، اما به دلیل رکودحاکم بر بازار مسکن، ادامه ساخت را متوقف و ساختمان را به صورت نیمه کاره‌‌ رها کرده‌اند.

سرحدی، با انتقاد از تقاضاهای سوداگری برای اندوخته سرمایه، افزود: اگرمسکنی که تاکنون ساخته یا به صورت نیمه کاره‌‌ رها شده‌اند را با تقاضای موثر تطبیق دهیم، بی‌شک حجم عرضه مسکن کمتر ازحجم تقاضا نخواهد بود.

وی، ادامه داد: حجم تولیدمسکن پاسخگوی حجم تقاضای برای خرید است، بنابراین دلیل اصلی برای افزایش قیمت مسکن در سال آینده وجود ندارد.

بازارسوداگری دلیل رکودحاکم بربازارمسکن

سرحدی، افزود: عواملی چون افزایش حجم عرضه مسکن نسبت به حجم تقاضا، ایجاد بازارهای ثانویه مانند بازار ارز، بلاتکلیفی وضعیت مسکن، نبود نقدینگی در بخش مسکن و به دنبال آن کاهش قدرت خرید مردم و در ‌‌نهایت گرانی، باعث رکودحاکم بر بازار مسکن شده است.

وی، ادامه داد: درحال حاضر رکود حاکم بر بازار مسکن برای خریداران واقعی مسکن شرایط بسیار مطلوبی ایجاد کرده است به طوری که افراد با حق انتخاب بسیار بالایی می‌توانند ملک مورد نظر خود را در بازار با قیمت مناسب خریداری کنند.

این کار‌شناس اقتصاد مسکن، تصریح کرد: درخصوص خریدمسکن مردم به عنوان مصرف کننده نهایی متضرر نیستند، اما از جهت صنعت و اشتغال ضررهایی متوجه کل نظام اقتصادی کشور است.

سرحدی، با بیان اینکه درحال حاضر وضعیت خرید مسکن مطلوب است، افزود: وضعیت مسکن درسال آینده همانند امسال خواهدبود زیرا عوامل تعیین کننده بازار ناقص هستند و چشم اندازی برای تغییر این عوامل وجود ندارد.

سرحدی، درخصوص دو دیدگاه شرایط بهتر و بد‌تر مسکن درسال آینده، گفت: کاهش قیمت ساختمان در سال ۹۴ برای خریداران مثبت است اما ایجاد بازارسوداگری به دلیل نبود نقدینگی اضافی در بازار مسکن و عدم توانایی دولت برای ارائه وام‌های کلان برای خریدمسکن مناسب نیست.