دلیلی برای افزایش قیمت مسکن وجود ندارد

احمدرضا سرحدی، کار‌شناس مسکن، با بیان اینکه درحال حاضر وضعیت خرید مسکن مطلوب است، گفت: بازار مسکن درسال آینده به دلیل کاهش نقدینگی در راستای کاهش درآمدهای نفتی، بلا تکلیفی روابط خارجی و ناتوانی بانک‌ها برای ارائه تسهیلات روشن نیست به طوری که پیش بینی می‌شود وضعیت مسکن در سال ۹۴بهتر از امسال نخواهد بود.

خانه ارزان می شود یا گران

در حالی که دولتی‌ها، بازار آرام مسکن را در آینده پیش‌بینی می‌کنند، اما برخی از کارشناسان، خبر از احتمال افزایش قیمت‌ها می‌دهند.

پیش‌بینی‌ناپذیری اقتصاد ایران برای هیچ‌کس پوشیده نیست و هر اتفاقی ممکن است پیش‌بینی‌ها و معادلات را بر هم زند. مسکن نیز از این قاعده مستثنی نیست و هنوز کسی نمی‌داند چه اتفاقی در آینده در بازار مسکن خواهد افتاد و آیا اتفاقات سال ۱۳۸۶ دوباره در بازار تکرار می شود یا خیر. با این وجود، عده‌ای که اغلب وابستگی دولتی دارند، پیش‌بینی بازار آرام مسکن را در آینده دارند و در مقابل، اما برخی از کارشناسان و تحلیلگران بازار، خبر از احتمال افزایش قیمت‌ها می‌دهند.

قیمت املاک نوساز منطقه ۵ تهران

از امروز در ستون نبض‌بازار صفحه مسکن «دنیای‌اقتصاد»، اطلاعات جدید و متفاوتی به‌صورت روزانه و هفتگی درباره قیمت فروش و همچنین اجاره‌بهای آپارتمان‌های شهر تهران منتشر خواهد شد.

این اطلاعات برخلاف روال گذشته، با استناد به مشخصات «واحدهای فروش‌رفته» در اختیار مخاطبان «دنیای‌اقتصاد» قرار می‌گیرد. تاکنون در این ستون، صرفا اطلاعات واحدهای در نوبت فروش در بنگاه‌های املاک، منعکس می‌شد.

در بنگاه‌های املاک، برای فروش یا اجاره یک واحد مسکونی، «قیمت‌ پیشنهادی» تعیین و به مشتری اعلام می‌شود.

تجربه نشان داده، «قیمت پیشنهادی» معمولا چیزی در حدود ۵ تا ۱۵درصد بالاتر از رقمی است که در نهایت مورد توافق طرفین معامله قرار می‌گیرد و در قراردادها نوشته می‌شود. رقمی که بعد از توافق متعاملان، در مبایعه‌نامه‌ها درج می‌شود، «قیمت قطعی» نام دارد که همیشه پایین‌تر از «قیمت ‌پیشنهادی» است.

از امروز در ستون «نبض‌بازار»، با چاپ لیست قیمت‌های قطعی، زاویه جدیدی پیش‌روی فعالان بازار مسکن برای رصد دقیق وضعیت قیمت‌ها قرار می‌گیرد. با اطلاع از قیمت قطعی، از یکسو می‌توان به سطح کاذب قیمت‌های پیشنهادی پی برد و از سوی دیگر، از سطح واقعی قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر آگاه شد.

همچنین دسترسی به قیمت‌های درج شده در مبایعه‌نامه‌های مربوط به آپارتمان‌های فروخته شده، می‌تواند مانع گران‌فروشی مالکان شود و به گمراهی‌ دیرینه متقاضیان مصرفی مسکن از قیمت‌ عرف منطقه، پایان دهد.

«دنیای‌اقتصاد» همان‌طور که تاکنون «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌های آماده فروش را براساس تحقیقات میدانی در بنگاه‌های املاک، آگهی روزنامه‌ها یا سامانه مجازی ایران‌فایل، به‌دست می‌آورد، از امروز «قیمت قطعی» آپارتمان‌های فروش‌رفته را نیز از سامانه بازار املاک ایران -که تحت نظر معاونت مسکن وزارت راه‌وشهرسازی مدیریت و اداره می‌شود- برداشت و منتشر می‌کند. گزارش امروز به قیمت قطعی آپارتمان‌های منطقه۵ اختصاص دارد.

براساس این گزارش، ماه گذشته بیشترین معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی تازه ساخت ( ۲ تا ۳ سال ساخت ) در منطقه ۵ تهران ، به آن دسته از واحدهای مسکونی اختصاص داشت که بازه قیمت هر متر مربع آنها بین ۴ میلیون تا کمتر از ۵ میلیون تومان بود و همچنین در این منطقه از تهران کمترین حجم معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی در دی ماه به واحدهایی با قیمت قطعی فروش بیش از ۶ میلیون تومان به ازای هر مترمربع تعلق داشت.

در حال حاضر که متوسط قیمت قطعی هر متر مربع واحد مسکونی  در تهران ۴ میلیون تومان برآورد شده است، در منطقه ۵ این رقم به‌عنوان کمترین قیمت پیشنهادی واحد مسکونی در مقایسه با دیگر قیمت‌های معامله شده در بازار خرید و فروش مسکن، از سوی فروشنده‌ها اعلام می‌شود و همچنین این میزان قیمت از لحاظ نزدیک بودن با توانایی قدرت خرید متقاضیان در بازار مسکن نسبت به دیگر قیمت‌ها در اولویت انتخاب خریداران قرار دارد .

طبق اطلاعاتی که سامانه املاک و مستغلات وزارت راه و شهرسازی از داده‌های سامانه رهگیری معاملات مسکن، برداشت و منتشر می‌کند، می‌توان گفت فروشنده‌هایی که در منطقه ۵، طی ماه گذشته، قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان‌های خود را به مراتب بیش‌از متری ۵ میلیون تعیین کرده بودند، تحت‌تاثیر رکود و ناتوانی قدرت خرید، مجبور شدند نرخ مدنظر خود را کاهش دهند و به رقم مورد قبول خریدار نزدیک کنند.

در کنار این دسته از واحدهای مسکونی در منطقه۵ تهران، قیمت فروش متری ۶ میلیون تومان به ندرت دیده می‌شود. علاوه براین ارقام ثبت شده در سامانه اعلام قیمت‌های قطعی خرید و فروش واحدهای مسکونی حاکی از این موضوع است که واحدهای متراژ بزرگ ( بیش از ۱۰۰ متر مربع ) از کمترین حجم خریدار بهره مند هستند. در جدول امروز ستون نبض بازار ، نرخ‌های معامله شده واحدهای مسکونی تازه ساخت در منطقه ۵ تهران عنوان شده است .

قیمت املاک در پاسداران تهران

یک محاسبه ساده نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع زمین کلنگی در شمال تهران ۲۳ برابر قیمت هر مترمربع زمین کلنگی در جنوب تهران در پاییز امسال بوده است. قیمت یک مترمربع زمین کلنگی در تهران به طور متوسط ۴۴۱۰۴ هزار ریال و در منطقه یک معادل ۸۰۲۹۲ هزار ریال گزارش شده است. مرکز آمار ایران گزارش داد در پاییز ۱۳۹۳ قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در پایتخت ۵.۹ درصد بوده است. بیشترین افزایش قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در منطقه ۳ با حدد ۸ درصد افزایش قیمت و کمتری افزایش قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در منطقه ۶ تهران با ۴.۶ درصد افزایش بوده است.
این گزارش نشان می‌دهد در حالی که حداکثر قیمت اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی در منطقه ۳ تهران حدود ۹ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بوده است، کمترین رقم اجاره به منطقه ۲۲ تهران با ۳۲۰ هزار تومان است.

قیمت مسکن! (کاریکاتور)

بدون شرح!