7 پیش‌بینی برای بازار مسکن در سال 94 /  خانه ارزان می‌شود یا گران؟

خانه ارزان می‌شود یا گران؟در حالی که دولتی‌ها، بازار آرام مسکن را در آینده پیش‌بینی می‌کنند، اما برخی از کارشناسان، خبر از افزایش قیمت‌ها می‌دهند....

احتمال افزایش وام خرید مسکن

ولی‌الله سیف با بیان این که پیشنهادات زیادی همواره برای افزایش سقف وام خرید مسکن مطرح بوده و بسیاری از آنها نیز به تصویب رسیده است یادآور شد: اما باید توجه داشت که به دلیل محدودیت تسهیلات دهی در نظام بانکی باید هرگونه افزایش سقف وام کارشناسی شده بوده و به گونه‌ای باشد که دستاوردهای بانک مرکزی برای کاهش نرخ تورم محو نشود.

جایگاه بازار مسکن در اقتصاد سال ۹۴

این روزها در حالی سال ۹۴ آغاز می شود که امیدها برای به سرانجام رسیدن مذاکرات هسته‌ای ایران و گروه ۱ + ۵ پررنگ‌تر از هفته‌های گذشته شده است. اقتصاد ایران در حالی پای به سال ۹۴ می‌گذارد که شدیدا تحت‌تاثیر کاهش قیمت نفت و مذاکرات هسته‌ای است.

برخی کارشناسان بر این عقیده‌اند که نیمه نخست سال ۹۴، سخت و پرفشار خواهد بود؛ چراکه با شرایط انقباضی بودجه و ادامه مذاکرات تا تیرماه، اقتصاد مسیر روشنی را طی این مدت در پیش رو نخواهد داشت.

گزارش بانک مرکزی درباره بازار مسکن تهران

شایان ذکر است توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده که در حدود ۶۱.۱ درصد واحدهای مسکونی با قیمت کمتر از میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی (۳۹.۲ میلیون ریال)معامله شده اند.

بانک مرکزی جمهوری اسلامی گزارش’تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهمن ماه سال جاری’را منتشر کرد.

به گزارش روابط عمومی بانک مرکزی، این گزارش که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی منتشر شد.

معادلات ناتمام بازار مسکن

بازار مسکن با ۶ معادله ناتمام، دو رویداد کم‌سابقه و یک طرح مصوب آماده اجرا، وارد سال ۹۴ می‌شود. در تقویم سال۹۳ مسکن، «ریزش تدریجی قیمت» و در پی آن، «سقوط شدید آپارتمان‌سازی» جزو وقایع شاخص به حساب می‌آیند. امسال چند فرمول ساده برای حل معمای رکود مسکن از جمله «راه‌اندازی لیزینگ»، «تشکیل صندوق زمین و ساختمان» و «تقویت وام خرید» طراحی شد؛ اما هنوز پاسخ عملیاتی برای این معادلات تهیه نشده است. مسیر امسال بازار مسکن یکسری روان‌کننده و دست‌انداز داشت که هرکدام با سهم‌ متفاوت بر اقتصاد مسکن ۹۴ تاثیر می‌گذارد.

قیمت مسکن در شهر تهران

آخرین خبر از وام ۸۰ میلیونی مسکن

معاون وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن و ساختمان گفت: قیمت مسکن را نمی توان به صورت دقیق پیش بینی کرد، اما میزان افزایش قیمت کمتر از پنج درصد خواهد بود و از اردیبهشت ماه سال آینده بازار مسکن رونق پیدا می‌کند.

به گزارش خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن و ساختمان در جمع خبرنگاران درباره آخرین وضعیت طرح مسکن اجتماعی اظهار کرد:‌ این طرح برای دهک‌های یک و دو است و آخرین وضعیت آن این است که با وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی در قالب یک تیم برنامه‌ای تدوین کردیم و توافقات کلی انجام شده است.

کاهش ۲۰ درصدی معاملات مسکن در اسفند

مصطفی قلی خسروی با اعلام این مطلب افزود: تعداد معاملات مسکن تا قبل از اسفندماه روزانه ۷ هزار معامله بود؛ اما به‌دلیل رکود در بازار، حجم معاملات در اسفندماه ۲۰ درصد کاهش یافت.

مالیات مسکن دوباره پیدا شد

در پیش نویس طرج جامع مسکن توقف تراکم فروشی، کاهش سطح زیربنای واحد مسکونی و سیاست‌های مالیات و عوارض برای زمین از راهکارهای کنترل قیمت زمین و بازار مسکن عنوان شده است.

نحوه تقویت تسهیلات خرید مسکن

در این نشست که به میزبانی بانک مسکن و با حضور مدیرعامل و اعضای هیات‌مدیره بانک ، معاون اقتصادی بانک‌ مرکزی، مدیرکل اقتصادی وزارت ‌اقتصاد، معاون مسکن و مدیرکل اقتصاد مسکن وزارت راه‌ و شهرسازی و کارشناسان ارشد این سازمان ها برگزار شد،دکتر محمدهاشم بت‌شکن، مدیرعامل این بانک در خصوص تسهیلات مسکن گفت: تامین مالی مسکن در طول زمان باید در دسترس آحاد مردم باشد و همین در دسترس بودن تامین مالی مسکن و ویژگی های خاصی که دارد مانند ماهیت بلند مدت تسهیلات، ماهیت تعهدی سپرده ها، سهم بالای هزینه تامین مسکن در سبد بودجه ای خانوارهای متوسط جامعه و همچنین الزام به تقسیط بلند مدت و در استطاعت بودن اقساط از یک طرف نیازمند تجهیز منابع به شکل بلند مدت و ارزان قیمت و از طرفی تنوع ابزارها و نهادهای مختلف تامین مالی برای اقشار هدف است.

اجاره بهای مسکن باز هم قد کشید

باوجود ثبات قیمت مسکن، اجاره بها با افزایش روبرو است و تقاضای بالا در این بخش موجب شده که قیمت‌ها هرساله گران‌تر شود.

آپارتمان ها روی دست مالکان باد کرد

یکی از آسیب‌های رکود در اقتصاد آن است که شاخص نقد شوندگی کالا‌ها با چالش مواجه می‌شود، به طوری که برای تبدیل کالا به ریال باید زمان بیشتری را صرف کنیم و دست آخر نیز مشخص نیست بتوان کالا را به قیمت پیشنهادی به فروش رسانیم.
به رغم افزایش بی‌محابا و مستمر نقدینگی در اقتصاد باز هم شاهد آن هستیم که رکود در حال تعمیق است و اغلب بازار‌های کالایی به ویژه بازارهایی چون مسکن و خودرو که به طور معمول نقدینگی بیشتری را برای مبادله طلب می‌کنند در حال رکود است و این امر نشان می‌دهد که در عین حالی که نقدینگی در حال رشد است دولت از طریق سیاست‌های پولی و مالی انقباضی در حال جمع‌آوری سریع نقدینگی از سطح جامعه است تا تورم با رشد همراه نشود.

وضعیت قیمت ملک در اطراف تهران

کاهش قیمت مسکن درسال ۹۴

احمدرضا عاملی، کارشناس اقتصاد مسکن، درخصوص پیش بینی تحولات بازارمسکن درسال آینده، به ایسکانیوز،گفت: به طورحتم تغییر و تحول متغیرهای کلان اقتصادی درسال آینده وضعیت قیمت و بازار مسکن را تحت شعاع قرار می دهد به طوری که وضعیت نرخ تورم،نرخ نقدینگی،قدرت پول ملی،روابط خارجی و توافقات هسته ای درسال ۹۴ برروی قیمت و بازار مسکن اثرگذارخواهد بود.

قیمت پنت هاوس در تهران

در حالی که سایه رکود بر سر بازار مسکن سنگینی می‌کند، در گوشه‌ای دیگر معاملات میلیاردی پنت‌هاوس‌های گران قیمتی انجام می‌شود که قیمت‌های نجومی و گاه غیرقابل باوری دارد.

با توجه به روند رکود در بازار مسکن و افزایش تعداد آپارتمان‌های خالی در کلان شهرها، هنوز خانه‌هایی وجود دارند که با شرایط ویژه، مشتریان منحصر به فرد خود را دارند. آپارتمان‌های لوکس در آخرین طبقه از برج‌ها یا مجموعه‌های مسکونی با امکانات خاصی که فقط در برخی نقاط تهران به چشم می‌خورند و البته با قیمت‌هایی خاص‌تر خرید و فروش و یا اجاره داده می‌شوند.

این روزها مشتریان خانه‌های لوکس در برج‌های تهران افزایش یافته و هر روز هم بر تعداد کسانی که زندگی در پنت‌هاوس‌های لوکس مدرن را بر زندگی در خانه‌های ویلایی ترجیح می‌دهند، افزوده می‌شود.

خروج تدریجی بازار مسکن از رکود

آمارها نشان می دهد در دی ماه سال جاری ۱۶۰ هزار و ۸۶۸ قرارداد معامله مسکن به ثبت رسیده که ۱۰۰ هزار و ۹۴۳مورد آن مربوط به خرید و فروش مسکن و مابقی به قراردادهای اجاره و دیگر قراردادهای مسکن از جمله اجاره به شرط تملیک، هبه، صلح و رهن اختصاص داشته است.

این در حالی است که در دی ماه سال گذشته در مجموع ۱۳۷ هزار و ۸۵۰ قرارداد در دفاتر مشاوران املاک به ثبت رسید که شامل خرید و فروش، اجاره و سایر قراردادهای مسکن بوده است.

راهکار افزایش قدرت خرید مسکن

اقتصاد مسکن، مقوله‌ای مستقل نیست که بخواهیم آن را بدون عوامل موثر تحلیل کنیم. به این معنی، مسکن کالایی است که برای تولید احتیاج به منابع مالی، بخش مهندسی فعال، قوانین شهرسازی موثر و داشتن زیرساخت‌های مناسب شهری دارد که اگر هرکدام از آنها نتوانند به درستی نقش خود را ایفا کنند، کالای نهایی کیفیت لازم برای بهره‌برداری و استفاده برای نسل امروز و فردا را نخواهد داشت و چه‌بسا در شرایطی هم‌ ممکن است کل سرمایه جامعه را به خطر بیندازد. بنابراین به فرض اینکه تمام موارد اشاره شده به صورت هماهنگ عمل کنند و منجر به تولید مسکن سالم شوند، قسمت دوم اقتصاد مسکن که شامل قدرت خرید است، باید این چرخه تولید را مجددا فعال کند.

معاملات مسکن نصف شد

مصطفی قلی خسروی در نشستی خبری با اشاره به اینکه سه بار در ۳۵ سال اخیر با جهش قیمت مسکن روبرو شدیم، گفت: آخرین بار جهش قیمت مسکن در سال ۹۱ اتفاق افتاد که دلیل آن تحریم ها و افزایش قیمت دلار بود.

وی با بیان اینکه افزایش قیمت دلار مسکن را گران کرد، اظهار داشت: با افزایش قیمت مسکن، توان اقتصادی مردم برای خرید خانه کاهش پیدا کرد در نتیجه مسکن در رکود رفت اما باید توجه داشت که ما محکوم به ساخت و ساز هستیم و با تقاضای زیادی برای تهیه مسکن روبرو ایم.

دلیلی برای افزایش قیمت مسکن وجود ندارد

احمدرضا سرحدی، کار‌شناس مسکن، با بیان اینکه درحال حاضر وضعیت خرید مسکن مطلوب است، گفت: بازار مسکن درسال آینده به دلیل کاهش نقدینگی در راستای کاهش درآمدهای نفتی، بلا تکلیفی روابط خارجی و ناتوانی بانک‌ها برای ارائه تسهیلات روشن نیست به طوری که پیش بینی می‌شود وضعیت مسکن در سال ۹۴بهتر از امسال نخواهد بود.

منتظر کاهش قیمت مسکن نباشید

فرید افشار اظهار کرد: از ابتدای امسال تا اول آبان، بازار مسکن در رکودی که از سال گذشته به آن منتقل شده بود، قرار داشت. از اول آبان تحرکاتی در تعداد قراردادهای خرید، فروش، رهن و اجاره در کل کشور به دلیل نزدیک شدن به پایان سال رخ داد که این یک روند همیشگی است.

وی اضافه کرد: برخی افزایش طبیعی تعداد قراردادهای ثبت شده مسکن در این فصل از سال را دلیل بر خارج شدن از رکود می‌دانند که این امر درست نیست. افزایش حجم معاملات در نیمه دوم سال گذشته نسبت به امسال بیشتر بوده که این امر به دلیل ثبات نسبی سیاست‌های دولت و وزارت مسکن و شهرسازی و اتخاذ برخی تصمیمات در این زمینه بوده است.

دومینوی «خطا» در بازار مسکن

مقامات وزارت راه‌‌وشهرسازی و بانک مرکزی در جلسه‌‌ عصر شنبه «اتاق فکر» معاونت مسکن، بعد از تشریح شرایط حاد ناشی از رکود مسکن و همچنین محدودیت‌های سیستم بانکی برای پشتیبانی از رونق، به راهکار جدیدی برای خروج از وضعیت کنونی دست پیدا کردند. در این جلسه، ۵ راهکار به منظور رعایت شرط اصلی بانک‌مرکزی برای افزایش وام خرید مسکن پیشنهاد شد که انتخاب فقط یکی از آنها، می‌تواند به «توافق سریع» منجر شود.

پیش‌بینی از آینده بازار مسکن

این نشان می‌دهد که حتی اگر بازار در رکود هم بماند نمی‌توان به آینده آن امیدوار بود مگر آنکه تحول اساسی در اقتصاد کشور رخ دهد که آن هم دور از ذهن است.آنچه مسلم است اینکه سال ۹۴ نمی‌توان به خروج از رکود امیدوار بود؛ قیمت مسکن هم روال همیشگی خود را طی می‌کند و در فصل رونق افزایش می‌یابد.البته سال ۹۴ یک تفاوت اساسی با سال‌های گذشته دارد، آن هم کاهش عرضه و تولید مسکن است.

همان‌طور که بارها هشدار داده شده تولید مسکن به شدت کاهش یافته و سرمایه‌ها از این بازار کوچ کرده‌اند؛ با این تفاسیر آینده خوبی برای این بازار پیش‌بینی نمی‌شود مگر آنکه عکس آن رخ دهد.پیش‌بینی‌ناپذیری اقتصاد ایران برای هیچ‌کس پوشیده نیست و هر اتفاقی ممکن است پیش‌بینی‌ها و معادلات را بر هم بزند‌. مسکن نیز از این قاعده مستثنا نیست و هنوز کسی نمی‌داند چه اتفاقی در آینده در بازار مسکن خواهد افتاد و آیا اتفاقات سال ۱۳۸۶ دوباره در بازار تکرار می‌شود یا خیر‌.

خانه ارزان می شود یا گران

در حالی که دولتی‌ها، بازار آرام مسکن را در آینده پیش‌بینی می‌کنند، اما برخی از کارشناسان، خبر از احتمال افزایش قیمت‌ها می‌دهند.

پیش‌بینی‌ناپذیری اقتصاد ایران برای هیچ‌کس پوشیده نیست و هر اتفاقی ممکن است پیش‌بینی‌ها و معادلات را بر هم زند. مسکن نیز از این قاعده مستثنی نیست و هنوز کسی نمی‌داند چه اتفاقی در آینده در بازار مسکن خواهد افتاد و آیا اتفاقات سال ۱۳۸۶ دوباره در بازار تکرار می شود یا خیر. با این وجود، عده‌ای که اغلب وابستگی دولتی دارند، پیش‌بینی بازار آرام مسکن را در آینده دارند و در مقابل، اما برخی از کارشناسان و تحلیلگران بازار، خبر از احتمال افزایش قیمت‌ها می‌دهند.

قیمت مسکن رو به افزایش است

مرکز آمار ایران در گزارشی اطلاعات فروش و اجاره مسکن تهران در پاییز امسال را اعلام کرد. بر اساس اطلاعات مرکز آمار، متوسط قیمت فروش هرمترمربع مسکن در تهران چهارمیلیون‌تومان، متوسط قیمت اجاره هرمترمربع ١٩هزارتومان و متوسط قیمت فروش هرمترمربع مسکن کلنگی چهارمیلیون‌و۴٠٠هزارتومان است. 

افزایش قیمت فروش واحد مسکونی در تهران

مسکن سال آینده گران می شود؟

براساس اطلاعاتی که مرکز آمار ایران منتشر کرده میزان صدور پروانه های ساختمانی به شدت کاهش یافته است. گزارشی که پیش از این منتشر شده بود نیز نشان می داد که ۴۰ درصد پروانه های ساختمانی صادر شده در سال ۹۱ در سال ۹۲ به مرحله ساخت نرسیده است. مدتی قبل معاون وزیرراه و شهرسازی نیز خبر داده بود که یک میلیون و ۶۰۰ هزار واحد مسکونی خالی روی دست کشور مانده است.

قیمت مسکن در شهر تهران

ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی از واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران با معرفی قیمت‌های پیشنهادی ارزان و گران و همچنین قیمت‌های به نسبت متعادل پرداخته است.

به گزارش دنیای اقتصاد، قیمت‌های به نسبت متعادل، نرخ‌هایی هستند که در مرز متعادل یا به قول دلالان، منصفانه و نزدیک به عرف منطقه تعیین شده‌اند.

ارزیابی قیمت‌های پیشنهادی فروش این دسته از واحدهای مسکونی توسط کارشناسان سایت املاک انجام شده است و بازه‌های قیمت واحدهای مذکور بر اساس آمار موجود در بازار مسکن هر منطقه برآورد شده است.

راهکار شکست رکود مسکن

انبوه‌سازان و کارشناسان اقتصادی درباره آنچه باعث سقوط نرخ رشد سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی در نیمه اول امسال شده است، علاوه‌بر اینکه رکود مسکن را در این قضیه موثر می‌دانند، به دو عامل تشدیدکننده دیگر نیز اشاره می‌کنند که باعث شده هر دو دسته سازنده‌ها شامل «شرکت‌های ساختمانی دارای تمکن مالی» و «بسازوبفروش‌های با توان محدود»، هم‌اکنون تمایل قوی به اجرای پروژه‌های جدید نداشته باشند.

تحلیل وضعیت بازار مسکن

دولت یازدهم درحالی در سال گذشته بر مسند قدرت مقام اجرایی کشور قرار گرفت که اقتصاد کشور با رکود شدید دست به گریبان بود. با گذر زمان رکود حاکم بر کشور عمیق‌تر می‌شد. بنابراین دولت سیاستی پیشنهاد کرد که با اجرای آن رونق به بخش‌های مختلف اقتصاد بازگردد.

بسته‌پیشنهادی‌انبوه‌سازان تقدیم‌دولت شد

بسته پیشنهادی انبوه سازان امروز در حالی تقدیم دولت شد که در آن تاکید شده است که بر اساس قانون اساسی و تصریح اصل 31 و ماده 1 قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن،تامین مسکن مورد نیاز برای آحاد جامعه از تکالیف اصلی دولت محسوب می شود.

  در بسته پیشنهادی انبوه سازان بر اجرای کامل قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، تامین زمین مناسب جهت تولید و عرضه مسکن برای اقشار میانه و واجد شرایط جامعه و افزایش سقف و حجم تسهیلات بانکی برای تقویت قدرت خرید متقاضیان مسکن است.

خیمه گسترده رکود در بازار مسکن

حامد مظاهریان گفت: در سه ماهه ابتدایی امسال، آمارها حاکی از کاهش حدود ۵۴ درصدی صدور پروانه های ساختمانی در تهران و ۲۵ درصدی در کل کشور بوده است.

  معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به رکود عمیق بازار مسکن ، متذکر شد: در سه ماهه ابتدایی امسال، آمارها حاکی از کاهش حدود ۵۴ درصدی صدور پروانه‌های ساختمانی در تهران و ۲۵ درصدی در کل کشور بوده است.